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复星集团与国药控股达成战略合作,建设全国性医药物流网络

时间: 2014-06-24 15:16:45 来源: 无锡中鼎集成技术有限公司-官方网站

  日前,复星集团与国药控股达成战略合作框架,建设全国性医药物流网络。

  这个合作计划包括,在3~5年时间里,投资5亿~10亿美元,建成约300万平方米的全国性医药物流设施网络。双方首个项目将在杭州萧山经济技术开发区落地。“这是继投资菜鸟网、商贸城系列之后,复星在物流地产领域第三块布局。”复星地产总裁徐晓亮在接受经济观察报采访时表示。

  过去几年,复星希望将旗下多层次资源打通,从而显现更高的投资效率,并对地方政府产生更大吸引力。以房地产为体、以工商服为用,复星地产正在尝试将一套“蜂巢城市”的理论变成现实。

  联手国药

  复星与国药控股计划通过3-5年时间,打造10个区域物流中心,20个省级物流中心和30个省内配送中心,仓储面积达到300万平方米。

  复星将为这个合作计划成立一家合资公司,并占有其中60%的权益。而国药控股将拥有余下的股份。

  国药控股隶属于国药集团,是国内最大的医药流通企业,由复星间接持有其29.98%的股权。其“十二五”规划中包含了一个庞大的物流设施网络建设计划。

  国药控股董事长魏玉林表示,该计划不但要完善国药物流的全国药网建设和最后一公里配送体系,还要使之成为开放、共享、社会化的医药物流基础设施平台。

  但由于物流地产有投资大、周期长的特点,国药控股此前更多的是租用第三方仓储设施。而在物流用地前景向好、资源日益稀缺的背景下,它选择另外一种方式:自持仓储。意图加大投资各类专业地产的复星无疑成为其不错的选择。

  复星地产旗下拥有一支专门的工业地产运营团队——星鸿资本。此前,这个团队具体负责了复星投资菜鸟网络和商贸地产的运营工作。

  星鸿资本总裁刘斌告诉经济观察报,这笔投资将以基金募集的形式来投,资金来源还可能来自私募股权和保险。

  医药仓储前景

  据了解,两家计划中的首个项目即将落地杭州萧山。该项目总投资9000万美元,一期计划建设6万平方米的GMP医药分拣仓储配送设施,其主要功能包括加工、包装、进口、仓储物流、药检、产品定价等。

  萧山区方面估计,项目正式投入运营后当年实现营业收入预计达30亿元,利税预计2亿元。

  此前,国药物流网络包括自建和租赁,其长期合作伙伴包括普洛斯等大型工业地产开发商。

  事实上,医药流通的高附加值已经吸引了不少海外工业地产巨头和物流企业。UPS两年前在杭州萧山也投入使用了一个专门的医疗仓储设施。

  据魏玉林透露,计划的医药物流网络将是开放性的。300万平方米仓储面积,近一半将用于自用物流配送网络,并希望吸引更多的医药流通商进入。

  据统计,目前工业地产项目的综合投资回报率在7%~8%。由于投资周期较长,过去主要是由海外长期管理基金提供资本。而复星近年在保险、基金领域颇有斩获,具备了一定的长期资金能力。“双方投资的考虑不排除是多方面的,一方面国药和复星都有医药流通业务,他们可能会比较租赁和自建的成本,作出最优判断。另外,由于工业土地在经济发达地区升值前景广阔,持有几年再售出,也可能获得很好的增值。”世邦魏理仕中国区工业及物流服务部董事罗瑾说。

  蜂巢样本

  打造医药物流网络,可谓复星地产目前发展思路的典型样本。“复星地产平台要做的就是给复星多元化投资托底的实业,所有资源都可以装进地产的蜂巢里面。”徐晓亮说,“比如健康领域,我们把复星在全国领先的医药资源和保险资源、地产能力环环打通。”

  国药控股作为复星的参股公司,掌握着国内最优势的医疗流通资源,在上述庞大仓储体系尚未建成,就预计提供近5成的租户。“如果真能发挥好优势,这对目前物流地产市场的原有格局会产生很大冲击。”罗瑾说。

  一位地产人士分析,从持有型物业运营规律上,内部业态带来的产值、就业和税收,是地方政府最看重之处。从这个角度看,复星新的地产运营思维无疑符合趋势发展。

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